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Wenn Ihr das Haus tatsächlich Kaufen wollt (warum auch nicht, alle Bauschäden kann man beseitigen), solltet Ihr einen Sachverständigen, der nicht nur mit Preisen, sondern auch mit Bauschäden Erfahrung hat, beauftragen. Dann wird der Kaufpreis die Schäden berücksichtigen und der Gutachter auch Sanierungsempfehlungen geben können. Plastikverkleideter Sockel klingt jedenfalls nicht gut.Was vermutlich nichts bringen wird, ist ein jahrelanger Kleinkrieg mit dem Vermieter, wenn er nicht sanieren will, dann macht er’s nicht. Und eine Mietminderung bei gesundheitsgefährdenden Wohnbedingungen und immensen Heizkostenist keine Lösung.Die Wände haben höchstwahrscheinlich keine wirksame Sperre gegen aufsteigendes Wasser (Kapillarwirkung), zudem verhindert die offenbar diffusionssperrende Außenwandverkleidung (ein übler Bauschaden) die Wasserabgabe nach außen.Wenn die Wand schon naß und damit kalt ist, kondensiert an ihr zusätzlich die in jeder Wohnung anfalltende Feuchte Luft, und die Wand wird noch nasser; ein Teufelskreis. Bauschäden können nicht mit Lüften egalisiert werden.Wenn Sie jetzt schon Kondenswasserpfützen an den Fenstern haben, ist etwas grundsätzlich nicht in Ordnung.Schimmel ist gesundheitsgefährdend und allergieauslösend, da finden Sie im Internet viel dazu, einfach mal googeln.Wenn dann noch über eine nicht isolierte Treppe Wasser in die Wand kommt und weiteres Wasser hangseitig drückt,
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sollten Sie flüchten oder ganz schnell (und preiswert!) Kaufen und sanieren. Mir scheint aber, daß Sie bei den dargestellten Problemen wesentlich besser kommen, wenn Sie sich für ein anderes Haus im besseren Zustand entscheiden. Die offensichtlich erforderlichen Sanierungsleistungen werden jedenfalls beträchtliche Kosten verursachen.Für Ihre Zeit als Mieter rate ich Ihnen, umgehend schriftlich eine detaillierte Schadensaufstellung an Ihren Vermieter zu schreiben und gleichzeitig die Kaltmiete um mindestens 50% (eher 80%)zu mindern. Es gibt zahlreiche Mietrechtsurteile, die eine Wohnung im beschriebenen Zustand als unbewohnbar (100% Mietminderung) einstufen.Wenn Sie diesen Zustand schon längere Zeit ertragen haben, ist es wichtig, daß Sie in Ihrer Erklärung zur Mietminderung auf die vorangehenden Mängelrügen (mit Datum oder wenigstens Monat/Jahr) hinweisen. Einen Gutachter müssen Sie nicht unbedingt bestellen (wäre aber besser), wichtig ist die konkrete Darstellung der vorhandenen Sachmängel.Wichtig ist, die Miete sofort zu mindern anders ist der Vermieter nicht zu motivieren. Als Vermieter ist er ja vor allem an der Miete interessiert. Auch Geld, das Sie unter Vorbehalt der Rückforderung zahlen, ist weg. Und Ihre Rückforderung müssten Sie ggf. gerichtlich durchsetzen.Bei offensichtlichen Bauschäden geht es auch ohne Sachverständigen. Auf jeden Fall sollten Sie auch ein paar Fotos machen.Wenn der Vermieter die Mietminderung nicht hinnimmt, muß er klagen. Bei dem maroden Bauzustand wird er Ihnen allenfalls damit drohen, aber kaum vor Gericht ziehen. Und auch dann werden Sie Ihre Position durchsetzen können die Bauschäden sind ja tatsächlich vorhanden. Selbst, wenn morgen früh Türen und Fenster erneuert werden, würde das an den eigentlichen Bauschäden nichts ändern.Ich habe mit solchen Dingen als Mieter selbst mehrfach kämpfen müssen,
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habe dann das Haus gekauft und bin nun selbst Vermieter ich kenne also beide Sichtweisen. Und für Ihren Vermieter kann ich überhaupt kein Verständnis aufbringen. Er belügt Sie und schädigt seine Bausubstanz.