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ich habe eine Frage an die Architekten hier im Forum:

Mein altes Bauernhaus steht fast an der Grundstücksgrenze. Bis zur GG sind es noch ca 40 cm, dann kommt 90 cm Grundstück des Nachbarn ( das nennt der Hess AAle) und dann kommt eine Grundstücksmauer. Nun möchte ich eine Dachgaube von ca 3m auf das Dach (Dachlänge 12,5m länge) setzen. Meine Frage dazu ist, ist wegen des geringen Abstands zur Grenze etwas zu beachten? Ich habe was von 50 cm Rückstand zu meiner Aussenmauer gelesen.

Muss ich die Zustimmung des Nachbarn haben oder reicht es, wenn ich die 50 cm einhalte? Lt. Bauamt ist eine Baugenehmigung nicht nötig, lediglich eine Bauanzeige. In der Hessischen Bauordnung habe ich nichts schlüssiges zur Abstandsfläche verstehen können.

Wer kann mir da Licht ins Dunkle bringen.

wenn Sie bei der Gaube nichts falsch machen wollen, dann empfehle ich Ihnen, einen Architekten zu Rate zu ziehen. Der muß feststellen, ob die Abstandsfläche zum Nachbarn eingehalten wird. Das kann man nur am konkreten Objekt ermitteln. Wenn Sie den 6 HBO zu Ende lesen, werden Sie feststellen, daß dabei noch mehr Dinge zu beachten sind, als die 0,50 m Abstand zu Ihrer Außenwand.

Im brigen müssen Sie ja auch einen statischen Nachweis für die Gaube erstellen lassen. Dieses ergibt aus 55 HBO, Anlage 2, Nr.1.16.

Sollten Sie die Abstandsfläche und auch die Festsetzungen eines möglicherweise bestehenden Bebauungsplan einhalten, können Sie Ihr Vorhaben im Anzeigeverfahren baurechtlich möglich machen. geplanten Gebäudeverhältnissen abschließend beurteilen kann. Aus der Ferne kann es hierzu kein pauschales „Ja“ oder „Nein“ geben.

Soweit Sie sich noch nicht die HBO beim Hess. Wirtschaftsministerium heruntergeladen haben, sollten Sie dieses einmal tun und dann ganz in Ruhe den 6, insbesondere den Absatz 4, mehrmals durchlesen.

Voll anzurechnen sind die Außenwandflächen bis zum Schnitt der Wand mit der Dachhaut. Da ich Ihre Dachneigung nicht kenne, kann ich zur näheren Anrechenbarkeit der Gaube mich nicht äußern.

Aber selbst, wenn die Gaube nur zu einem Drittel auf die

Wandhöhe anzurechnen ist, haben Sie das Problem, daß Ihr bestehendes Haus bereits die erforderliche Abstandsfläche erheblich unterschreitet. Die Gaube würde Ihr Problem verschärfen. Sie sollten daher unbedingt bei Ihrer zuständigen Bauaufsicht ( nicht das Gemeindebauamt, sondern die Baugenehmigungsbehörde, meistens Kreisverwaltung)einmal vorsprechen. Die Baugenehmigungsfreiheit hat nichts mit der Einhaltung der Abstandsflächen zu tun. Ggf. wird eine gesonderte Abweichung von der Einhaltung der Abstandsfläche erforderlich. mit einer illegalen Gaube nicht glücklich.
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